比較房源

你應該在泰國投資嗎?

隨著全球市場的不斷下降,泰國投資被認為是一個很好的選擇。泰國通常是亞洲遊客的第一站。它的首都曼谷是世界上訪問量最大的國家,去年有超過2100萬人次入境。因此,許多人第一次看到新興亞洲人都想知道如何在泰國投資。

泰國是數百萬尋求享受熱帶海灘,美麗的山脈和充滿異國情調的森林,融合了泰國文化的人們的最愛目的地。更重要的是,許多國際公司都選擇將其作為在亞洲各地開展業務的中央總部。隨著新興工業化的新興市場經濟,國際投資者了解該國的強勁增長率,這是由於人口迅速增長和全球出口增長所致。

當然,對於泰國的房地產投資者來說,這一切都是好消息。泰國主要城市的土地價格飆升,與公共和私人開發商的世界級住宅項目相結合。泰國是東南亞第二大經濟體,提供城市如曼谷,芭堤雅,普吉島多元化的房地產投資, 以及其他省份的外國人。

投資任何房地產市場是為數不多的投資之一,經過精心挑選將帶來健康的投資回報率(投資回報率)。

 

以下是在泰國購買房產作為外國人的重要提示

1.財產所有權

雖然你不能在泰國擁有土地作為外國人,但你仍然可以在沒有土地所有權的土地上擁有土地。混亂?根據泰國政府的說法,外國人不得擁有土地。該國仍然希望確保當地人擁有土地,並防止外國投資導致該國土地價格暴漲。

外國人可以在泰國擁有房產嗎?

是的,外國人可以在泰國擁有房產而不是土地。

但是,您可以通過其他方式獲得自己選擇的土地並在其上建立財產。見下文:

  • 通過泰國有限公司 – 公司將代表您擁有土地。但是,您不得擁有超過49%的股份。唯一的例外是美國公民(泰國和美國簽訂了一項條約,允許美國公民擁有泰國有限公司的全部所有權)
  • 租賃權 – 外國人可以選擇與土地所有者簽訂租賃權。租賃權通常為30年,最多可續期三次。

在寫租約時,您需要確保您可以將土地留給另一個人。如果您想出售土地或想要將所有權更改為您的配偶或子女,可能會發生重新分配。

2.法律諮詢

在泰國購買房產要求您聘請律師以避免混淆欺詐行為。有信譽的當地投資泰國律師將為您提供購買房產所需的法律幫助。

律師還應該幫助您全面搜索產權契約。您必須核實租賃土地的人是否具有這樣做的合法權限。該國的土地開發具有從第一個所有者回來的所有權契約記錄。如果您正在接管擁有該房產的泰國公司,如土地,房屋,商業地產,請確保所有稅款都是最新的。您的律師還必須檢查是否有未償還的債務,貸款和/或債務可能會轉嫁給新買家,

標題契約有三種類型:

  • 永久產權或Nor Sor 4 – 只要符合法律規定,就可以按照自己的意願授予擁有者完全的權利。
  • Nor Sor 3 Gor – 這意味著所有者正在等待完整的頭銜(Nor Sor 4)。
  • Nor Sor 3 – 土地部門還沒有測量土地。
  • 佔有權 – 僅在當地政府辦公室繳納稅款。

因此,為外國人租賃的最佳推薦產權契約將是永久業權(Nor Sor 4)。

搜索還可以讓您了解允許在該區域中構建的屬性類型。是的,特定區域的結構類型有限制。

律師會花錢給你,但他們最終會值錢。記住,沒有人比當地人更了解一個國家。

3.慢慢來

擁有財產的願望可能會讓你不耐煩。找到您選擇的房產所需的時間可能需要幾個月,不要急於求成。但是,當提供優惠時,也不要預定。

泰國的房地產類型包括公寓公寓,別墅,土地和商業。這些泰國的投資機會各有利弊。確保您比較不同的選項,並始終尋求專業建議。

4.物業經理/代理人 

房地產經紀人將指導您如何在外國人購買泰國房產。在外國尋找財產可能是一項挑戰,尤其是當他們說外語時。建議房產代理商幫助您找到符合預算但仍能帶來利潤的房產。

聯繫當地代理商將節省您的時間,因為他們將充當您和業主之間的中間人。但是,如果您更喜歡直接與所有者打交道,那麼沒有問題。你只需要聰明地尋找私人賣家。查看當地報紙以及Facebook群組,查找私人賣家。

物業經理也會派上用場。當您不在國內時,他們將監督物業管理並向您報告。當您需要檢查酒店時,您可以在該國快速飛行。

5.存款

如果您對賣家的條款感到滿意,您將需要支付預訂費。這在提供報價時至關重要,以便賣方知道您的業務。如果所有條款都有利於您的預訂,將確保該物業不在市場上。

6.合同

確保您的律師在場,以確保您在合同中註明您想要的內容。如果物業正在建設中,請確保合同允許您所需的分期付款。

酒店未完成時無需支付全額費用。合同應反映您的購買力,並在法律上保護雙方的權利。因此,請確保條款合法且完全理解。

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