比較房源

土地業權

泰國政府限制海外買家最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land)。簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓海外買家購入49伙的永久業權,若海外買家購買其餘單位,便需改以租用業權(Leasehold Land)的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的海外買家開始增加,永久業權單位需求龐大。

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對於非泰籍人士來說,購買公寓時分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold),即長期租約。永久產權(freehold)指的是無限期的擁有對某一不動產及其附屬動產的所有權(ownership),不動產租賃保有權(Lease Hold)則是指對土地擁有一定期限的所有權,租賃期限終止後則對其的所有權自動歸還給所有者(freeholder),這代表了產權人實際上只是個租客。
 
不過,目前不少一手泰國樓盤,出售的都是外國人配額,這代表了買家會有永久產權,但若在二手市場購買,若購買了另外51%供給泰國人的配額,則不能擁有永久產權,故此在泰國購買物業,最好還是買一手樓較好。

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