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常見問題

泰國買樓重點Q&A

為甚麼要選擇大型發展商?

我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。

租務管理和售後服務為何重要?

我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。

有代理叫我不需前往泰國便落訂買樓,這樣安全嗎?

我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團,務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊,客戶置業得安心有信心,才是我們的宗旨。

匯款買賣流程安全嗎?

買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。

出售單位要交甚麼稅項?

在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。

外國人能否擁有項目的業權?

泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。

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