比較房源

東南亞房產投資大比拼!!

目前移民者對於東南亞地區的移民需要不斷增強,相比於傳統大國如美加澳新等不斷收緊移民政策的狀況,東南亞各國擁有審批速度快,投資金額低、辦理條件簡單等優勢也逐漸受到市場的青睞。

今天,將會為大家分享四大東南亞熱門房產投資的比較:

 

台灣

要在台灣買樓其實並不困難,投資移民台灣也只需600萬新台幣(約150萬港元),但要在當地長期生活所考慮的問題實在太多。例如,在台灣置業「買易賣難」,完全不似香港買樓可以保值,「在台灣,(某些區域)樓價何止不會升值,還會隨着樓齡增加而貶值。」

因此,置業地點十分重要,例如要考慮上班的交通問題和社區配套,畢竟台灣地方比香港大,亦不會像香港落街就能解決三餐那麼方便,另外也要考慮子女的就學校區問題。然而,很多香港人不知是否被香港高樓價嚇怕,見台灣樓價平,於是蜂擁而至,未有好好籌劃,結果資金被綁死,卻未有帶來預期的生活。特別是那些連根拔起的港人,到台灣投資或創業移民,想放手一搏,開設咖啡店、港式燒味餐廳或民宿,但很多個案蝕掉所有資金和積蓄,「輸得很慘」被迫回流香港。

馬來西亞


對於想在馬來西亞置業及移民的港人及過來人 Joyce表示,因自己有在馬來西亞投資物業的經驗,分別於1993年和1995年在首都吉隆坡以11萬馬幣(20.4萬港元)、26萬馬幣(48.3萬港元)購買1,000平方呎和2,200呎住宅,到2015年才把兩個物業以55萬元馬幣(102萬港元)和65萬元馬幣(120萬港元)售出。她坦言,持貨20多年升值潛力十分緩慢,「2001年喺香港買一幢價值620萬港幣物業,到今日都升值到2,000萬港紙,馬來西亞賺得好少,同香港無得比。」

她又提醒,香港人透過第二家園計劃移居當地,購買的物業只能是擁有99年期的物業,不能擁有地權(free hold),用來自住則是一個不錯的選擇,但要放租或投資,就要慎重考慮。

而馬來西亞檳城,但始終是回教國家,過往也有排華歷史,當地人都會擔心政局問題;而吉隆坡的市中心始終無辦法吸引全球的專業人才,當地物業只能自住,出租和投資回報始終較低。

泰國

至於一直是港人旅遊熱點的泰國,亦成為了港人近年新興的移居地。不說不知,泰國並非移民國,很難取得當地居留權,而且泰國移民署有移民人數限制,每個國家每年只得100個移民限額。而港人在泰國買樓投資,泰國政府不視之為貢獻,所以不會獲得居留權。而香港人多是申請移居簽證到泰國居住,最受歡迎的簽證有退休簽證、商務簽證、留學簽證及依親簽證。泰國係一個佛教國家,華人喺當地嘅歷史唔短,各國民族都水乳交融。而更重要的,外國人買泰國apartment可以擁有地權。而且一般樓價相對香港較容易入手,價錢及質素性價比亦相當吸引。

(以上內容轉載於蘋果日報)

柬埔寨

大多人普遍會認為柬埔寨只是位於東南亞的陌生小國,然而現在竟然有大陸的炒房團帶著大筆資金,要到這裡炒房炒地,這種「富貴險中求」的作法,可說不是大賺一筆,就是血本無歸的豪賭。

「柬埔寨是美元資產國、無外匯管制、博彩業合法,開放的政策比香港和澳門加起來還要好。」這是柬埔寨首都金邊任何一個售樓處的必備台詞,因為近幾年柬埔寨「改革開放」和全球加工製造業產業轉移,柬國經濟連續多年保持7%以上的增速,越來越多大陸企業和投資客將目光從美、加、澳、泰等國轉向柬埔寨,資金的聚集也造成物價、房價和地價翻飛。

無論金邊還是西港,在多方資金的推動下,核心區域土地已經高於大陸很多強二線城市的地價。一家地產公司負責人認為,柬埔寨未來很有一定的投資潛力,但也有人認為,隨著賭場牌照的限制和當地管控,未來流入西港的人將不斷減少,虛高的地價房價會慢慢恢復理性。

相關文章

義大利文藝復興沉浸式多媒體藝術展於曼谷河城(River City Bangkok)盛大展開

 活動名稱: 義大利文藝復興 Italian Renaissance  活動日期: 2019-08-08 ~...

繼續閱讀

曼谷4大地鐵站開通 即日起至9月28日免費搭乘 曼谷老城區更易造訪

...

繼續閱讀

美國對更多中國商品加徵關稅 導致泰國出口值降幅增至24億美元

...

繼續閱讀
简体中文繁體中文English日本語ไทย
%d 位部落客按了讚: