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泰國買樓陷阱多唔多?芭提雅房產究竟值不值得買?

泰國芭提雅買房陷阱太多? 那芭提雅房產究竟值不值得買?

泰國是世界聞名的旅遊大國,芭提雅也繼曼谷之後,成為深受外國遊客喜歡的城市,同時目前也成為退休人士和高淨值人群的買房投資地之一。

儘管大家都在說泰國置業的優勢,但也有人稱泰國芭提雅買房陷阱太多,那事實究竟如何呢?芭提雅房產究竟值不值得買?這就需要你做足功課,再做決定。

芭提雅房產市場概述

芭提雅人口並不多,外來人口甚至多於本地人口。租房的人群基本上也是外國人,一半來養老長居,一半來度假短租。總的來說,芭提雅的旅遊經濟非常國際化,遊客來源遍布世界,不易受某個經濟體的衰退影響。甚至全球經濟不景氣時,芭提雅也有可能會成為夏威夷、威尼斯等高消費旅遊目的地的替代品。

在過去,泰國芭提雅逐漸成為了俄羅斯假日消費者的購房目的地,因此說俄羅斯人是芭提雅的最大買家也不為過。而近幾年,中國正取代俄羅斯和歐美等國,成為泰國高層公寓的最重要買家來源國。

芭提雅就像我國的深圳特區,是政府重點發展城市,未來也將在國際舞台上扮演重要角色,房價飆升可期。

芭提雅公寓市場完整指南

由於泰國芭提雅公寓的價格相比起曼谷來說要便宜得多,因此有越來越多外籍買家選擇購買芭提雅的公寓。目前,芭提雅市中心的公寓均價約為80,000泰銖/㎡(1.6萬人民幣左右),與北上廣深、香港以及新加坡等地的價格相比,便宜很多。

想投資芭提雅公寓,那必須了解投資價值,這才是花錢的正確姿勢。網上關於芭提雅各個區的分析已經一大堆,今天就給大家簡述一下,這幾個區的優勢和劣勢。

1.芭提雅東區

優勢:房價適宜,該區購買一套三居室別墅的費用低於沿海區域兩居室公寓的費用。

劣勢:遠離海灘和市區,公共交通及基本生活配套不完善。價格不高,也意味著租賃市場不夠活躍,升值空間很小。

2.北區:黃艾買提

優勢:在泰國,大多數海灘屬於公共用地,就算一線海景房也需要跨過一條馬路才能邁入沙灘。但是在黃艾買提,購買公寓的業主可以出門就享受一線海灘。此外,2011年後,泰國政府嚴格限制靠海地段的高層建築的開發,現有濱海公寓的資本增值潛力超越這座城市的其他區域。

劣勢:房價較高且持續上漲。該區中心地帶未完全開發,濱海區域無公共交通到達,餐館、商場、酒吧、娛樂場所等較少。

3.中區

優勢:位於市中心,基礎設施完善,生活、娛樂便利。因此中區成為很多外籍長短租人士的第一選擇。投資該區房產,房屋容易出租,且租金回報率高。

劣勢:環境較為擁擠、嘈雜,海灘質量不佳,建議以休閒度假為主的公寓買家慎重考慮。

4.帕塔納克山

優勢:既能享受城市生活的便利,也能體驗海邊生活的寧靜。地價赶超北芭堤雅頂級地段,介於新老城區之間的中心地帶,擁有最佳的資本增值潛力。

劣勢:公共交通沒有市區完善,較遠的地區需要配車,出行不太方便。

5.中天

優勢:芭堤雅最新的區域,也是目前芭提雅幾個區中最值得關注的一個區域。市政建設好,公寓種類繁多,價格公道,適合預算有限的買家。

劣勢:眾多新建項目,配套設施和租客均少於中區。

6.納中天

優勢:很多高端公寓沿海灘建設,步行3-5分鐘即達,環境優美,深受泰國富豪喜愛,具有長遠升值潛力。

劣勢:房價較高,但是遠離市區,配套設施不完善,且交通不便,無法吸引租房客的到來。

7.南區:邦薩拉伊

優勢:交通便利,適合追求寧靜和傳統的投資人士,房價便宜,有增值潛力。

劣勢:距離市區較遠,基礎設施暫時不夠完善,無法吸引租房客的到來。

看了芭提雅房產概況及各區的優劣勢,相信大家對芭提雅的了解也更深入了一層。想要規避泰國芭提雅買房陷阱,那自然需要認真分析。至於該買哪個樓盤,還是需要根據自身的定位,逐個分析、實地看房考察。

(轉貼自知乎)

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