比較房源

買賣須知

置業流程

我們建議對泰國房產有興趣的客人,至少在準備置業前到訪泰國視察當地環境一次,先以曼谷為例,當客人到步後,我們會先安排睇樓。客戶可按自己自住、投資、放租的需要,以及預算,按照各項條件而選擇適合之區域。
一般置業分為四種情況。

關於樓花

A. 向發展商購買樓花,物業未正式落成,好處是以較低資本入場,令業主可以先付首期方式買到心儀物業,財務安排更靈活,享受到資本增值帶來的好處。
B. 向業主購買二手樓花,同樣可以先付首期方式買到心儀物業,財務安排更靈活,享受到資本增值帶來的好處。

關於現樓

C. 向發展商買入現樓,好處是以現貨交易,確認所有樓盤條件,穩定賺取租金回報。
D. 向現在業主購買二手樓盤,好處是即買即享受,穩定賺取租金回報。

購買樓花

發展商將付款分為三個階段,三筆款項的分佈將視乎發展商銷售方式而定,總數為100%,現以15%/15%/70%購買一房單位為例 。

第一筆金額

總金額約為15%
(業主看中單位後先付 50,000至150,000THB不等的預訂費,再於14日內付清總金額的尾數)

第二筆金額

總金額的15%
由分期付款或於發展商指定
日期付清方式完成

第三筆金額

總金額的70%
樓宇落成日期前以現金或
按揭方式完成交易

 A. 直接向發展商購買一手樓花

(第一類 - 分期樓花供款)

第一階段

客戶看中心儀物業,可付上預訂費預留單位,價錢約為50,000至150,000THB,客戶會先得到一份預訂合約。業主需於十四日內付上第一筆金額(減去預訂費)餘數。

第二階段

於物業落成前業主將透過泰國當地銀行,以分期供款過戶方式,或於指定日期前以現金付上第二筆款項。

第三階段

客戶於物業落成日期前將第三筆款項付上,發展商將準備所有樓契,給買方簽署,買家經土地廳完成業主、業權登記手續。(客戶可授權發展商,代買家到土地廳進行業主、業權登記手續)。

B. 購買二手樓花

第一階段

客戶看中心儀物業,而賣方原已付出了第一筆金額和以分期付款方式付上第二筆金額,賣方會以心目中的合理價錢賣予買方,客戶可與賣方磋商是否付上訂金預留單位,價錢一般約為50,000至150,000THB。

第二階段

於物業落成前業主將透過泰國當地銀行,以分期供款過戶方式轉賬至發展商戶口,付上前業主分期付款未完成的第二筆金額,或以現金一筆過付清。

第三階段

客戶於物業落成日期前將第三筆款項付上,發展商將準備所有樓契,給買方簽署,買家經土地廳完成業主、業權登記手續。(客戶可授權發展商代買家到土地廳進行業主、業權登記手續)。

購買現樓

C. 向發展商購買一手現樓

第一階段

客戶看中心儀物業,可付上訂金預留單位,一般為樓價的20-30%,客戶可先付第一筆預訂費(Booking Fee),約為50,000THB至150,000THB。客戶需於十四日內付上餘數(ContractFee),一般為樓價的20-30%,即款項總額減去第一筆預訂費用。

第二階段

客戶需於發展商定立的日期前將第二筆款項付上,發展商將準備所有樓契,給買方簽署,買家經土地廳完成業主、業權登記手續。(客戶可授權發展商代買家到土地廳進行業主、業權登記手續)。

 D. 購買二手樓

第一階段

客戶可與賣方磋商,付上預訂費(BookingFee)預留單位,價錢一般約為50,000至150,000THB。

第二階段

買方需於賣方定立的日期前(通常為十四天內)將餘下款項付上,買家可於土地廳完成業主、業權登記手續,客戶可授權置業飛航與賣方到土地廳進行業主、業權登記手續)。

關於海外買家匯款

業主首先從海外自己名下的賬戶以外幣存入泰國當地賬戶,在電匯文件註明用途為購買泰國物業 (Purchase of Property),以及泰國屋苑的名稱及地址。我們提議使用匯豐銀行或渣打銀行,因為流程會比較穩妥及快捷,即日電匯,翌日便可完成過數。當外幣成功轉入對方戶口後,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人或公司戶口,而電匯匯率一般會比其他兌換方式為高。

泰國政府如何保護海外買家?

泰國政府為保護海外買家,首先會凍結該筆電匯款項,收款人或公司將不能動用這筆款項,直至置業飛航同事與賣方,於銀行確認此款項用於購買賣方物業,銀行會發出FET (超過50,000美金)或DN(低於50,000美金),當存入所有交易款項後,賣方將需有責任於七日之內將相關樓契或合約轉於買方名下。

其他流程

收樓流程

收樓當日,發展商會準備鎖匙交予買方。置業飛航可提供驗樓及收樓服務,當業主收到鎖匙後,可透過我們提供的驗樓服務,於一星期內進行驗樓,並發出驗樓報告書,發展商在兩至三星期內跟據驗樓報告書內容,將有問題的地方修補,修補完成後,發展商會發出修補報告,驗樓服務會跟據修補報告內容作出第二次驗樓程序,完成後如業主沒有其他問題並對單位滿意,便代表買賣完成。

其他售後服務

南亞置業可按業主預算,提供裝修、全屋傢俬、電器及室內設計等一條龍服務,當中收取物業管家年費一房HK$3,800、兩房HK$4,800
•(包設計一條龍)
•HoneyClans 家俬+送貨

關於租務

若買家以物業作收租用途,買家需要開立當地銀行戶口。買家只需攜帶護照、香港住址証明及買樓証明,例如業權轉讓文件,即可於泰國銀行開立戶口,我們的客戶經理會陪同買家一齊開立戶口,務求令流程更順暢。
每年合約會收取一個月租金作為佣金,客戶續租則收取半個月租金作為佣金。如租戶於一年內搬走,經紀有責任為業主找另外一位租客。而若未能以其他租客取代(以上手租約開始一年內計算),則經紀需按比例退回佣金。
南亞置業會經本公司租務部或海外租務聯盟放租,佣金將由成功放租之代理收取。

關於維修

我們建議業主預留 10,000THB (開放式單位或一房單位) 至 20,000THB (兩房單位)作為維修準備金,倘若樓宇出現任何問題,我們可以提供相關維修服務,當中只會扣除維修成本。而如果家居電器若有任何損壞,根據合約會由租戶賠償。

買賣樓花額外費用

樓花轉名費用 - 按個別發展商而訂,一般約為 25,000THB
購買新樓時所需費用
過戶費 (Transfer Fee) - 買家需要繳付土地廳對物業估值的1%作為過戶費用,物業估值一般約為買入價的 70%左右
管理費 (Common Fee) - 業主需要一次過繳付一年管理費,收費為每月每平方米約 50至 100THB
大廈維修基金 (Sinking Fund) - 屬一次性付款,作為大廈維修基金用途,每平方米約為 400 至 1000THB
電力, 水務安裝及保險費用 (Electricity, Water Meter Installation Fee and Security Deposit) - 屬一次性付款,收費約為 2000 至 10,000THB 不等
釐印費 (Duty Stamp & Witness Fee) - 費用一律為 500THB

購買二手樓時所需費用

過戶費 (Transfer Fee) - 買家需要繳付土地廳對物業估值的1%作為過戶費用,物業估值按當時土地廳估值而定
管理費 (Common Fee) - 業主需要一次過繳付一年管理費,收費為每月每平方米約 50 至100THB
釐印費 (Duty Stamp & Witness Fee) - 費用一律為 500THB
出售物業時所需費用
買賣樓花暫時沒有任何稅項,若買入物業屬永久業權,則沒有差餉及地租
過戶費 (Transfer Fee) - 買賣雙方各收取土地廳對物業估值的1%作為過戶費用
特種商業稅 (Business Tax) - 出售持有不足5年的物業,政府會收取特種商業稅,一般為物業售價或官方估價的3.3%,以較高者為準;
印花稅 (Stamp Duty) - 物業估值的0.5%印花稅。
個人所得稅 (Withholding Tax) - 物業價值約3%至5%的個人所得稅。
*(稅項由土地廳估值作準,約為樓宇售價的70%左右)

其他稅項

攜贈親屬 - 在生時攜贈直繫親屬,過戶費為0.5%,稅項為1%
繼承親屬 - 繼承直繫親屬,過戶費為0.5%

關於業權

泰國政府限制海外買家最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land)。簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓海外買家購入49伙的永久業權,若海外買家購買其餘單位,便需改以租用業權(Leasehold Land)的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的海外買家開始增加,永久業權單位需求龐大。

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