比較房源

2018就要結束了,看看曼谷、芭堤雅、清邁房價及租金收益有何變化!

空置率低、租金回報率高一直是泰國房產的一個突出特點。泰國房產的空置率一般在1.6%-1.8%浮動,對比中國樓市空置率,非常具有吸引力。再加上泰國保持較高水平的租金回報率,吸引了眾多海外的投資者,當然也受到國內投資客的青睞!

根據“全球房產指南”上的數據,發佈各大城市租金收益率中,泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。泰國的租金回報率達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名。

2018年結束了,那麼在這一年裡,泰國重點城市的如曼谷、芭堤雅、清邁的租金及房價又有什麼變化呢?

曼谷、芭堤雅、清邁,房價租金齊齊上漲

在東南亞,泰國是第二大經濟體,人均GDP在東南亞國家位列前三,從泰國經濟基本情況看,經濟發展穩中有升,日前,泰國央行上修經濟增長率,足見經濟上泰國處於良性發展態勢中。而泰國目前全國失業率0.9%(曼谷為0.6%),是亞洲失業率最低的國家,這一方面成為泰國經濟活力的直接體現,一方面充沛的就業人群帶來購房、租房的直接消費。

除了泰國本身經濟騰飛、基礎設施逐漸完善、軌道交通持續擴張以及“一帶一路”東風以外,其暴漲的地價房價也讓房產行業持續蓬勃,並且最直接反映到了租金收益率上。

注:

①本文數據分析僅對泰國公寓的價格及租金進行盤點;

②下文統計中價格的貨幣單位為人民幣。

曼谷

曼谷是泰國擁有全世界都艷羨的龐大遊客群體。2017年,泰國接待了3538萬外國遊客,相當於本國人口的一半多,接近曼谷人口的3倍。逐年增長的外來游客所帶來的巨大客房需求,保證了泰國平均房租租金回報率及房產需求的源源不絕,及土地資源的不斷上漲。

隨著曼谷經濟的高速發展,曼谷正在成為一個世界化的大都市。目前,世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司,華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客,必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

曼谷公寓租金市場尤以外籍人士貢獻最大,月租金超過2萬泰銖的公寓95%以上租給外國人。比起買房,這被外派至泰國的商務人士因工作的不確定性,更偏好租房。曼谷的外國人數量每年增長10%,其中中資企業外派人數更以倍數在增加,目前在曼谷持有工作簽證的外國人已超8.2萬人。

芭堤雅

芭堤雅近年來憑藉其泰國東部經濟走廊EEC出口的優越地理位置,經濟健康成長,旅遊業發達,房地產業也勢頭兇猛,每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之,旅遊經濟非常國際化,遊客來源遍布世界。

但同時也因其旅遊城市的定位,租金收益淡旺季較為明顯,沿海區域以及市中心的租金相對較高,隨著很多外國投資客對泰國房產的熱捧,以及芭堤雅的城市規劃,使得芭堤雅公寓市場進入一個價格飆升的狀態,平均租金收益率達到6%左右,優質地段的甚至可以高達10%。

清邁

相對於曼谷“蜂擁而至”的大批投資者,芭堤雅絡繹不絕的旅遊人士,清邁也許被還未被投資者們大規模的“進軍”,但也正因如此,清邁顯現出了比曼谷更強的價格優勢。其較低的置業成本,而且清邁環境清幽怡人,是非常多歐美遊客的心儀之地。

作為泰國的第二大城市,清邁已經秉承了曼谷房產的一系列優勢,但投資者們紛紛看中清邁的另一原因正是曼谷這座大城市相對較弱的,就是——養老。

現階段清邁已經有了輕軌規劃,再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁遊客持續增長等利好影響,清邁的土地漲幅趨勢高漲,租金收益率在4%-8%,市中心的平均收益率在7%左右,基本上可以和曼谷持平。

投資泰國房產後該如何出租呢?

商務出租

在城市的CBD及軌道交通便捷的區域,租客大部分是外籍人士以及工作的本國白領。由於這些區域地段交通方便,配套設施較為完善而受到廣大長租租客的青睞。

這部分租客素質高,消費能力強,可以獲得非常不錯的收益,而且較為穩定。最重要的是這部分租客群體非常龐大,因此不用擔心出租的問題。

民宿出租

泰國的旅遊業是非常的壯大,因此不少投資者會想到投資靠近旅遊景點的項目做民宿出租來獲取大量的收益。

像是芭堤雅,旅客數量超過6百萬一年,並以每2年增加1百萬的速度增長,芭堤雅是泰國高端旅遊度假目的地,泰國遊客量第2多的城市,也是東南亞最受歡迎度假勝地之一。如此龐大的群體自然會使民宿有不錯的市場。

同時芭堤雅淡季之時,投資者還可以到芭堤雅自住,享受度假的喜悅。

酒店式公寓包租

像是芭堤雅、普吉島、清邁這種遊客比較多的城市,會有很多的酒店式公寓。這類的公寓都提供3-7年甚至更長時間的包租服務。讓投資者不再擔心淡旺季出租的問題。

這類投資的好處就是,酒店物業管理維護服務比較好,且出租率比較穩定,業主買房投資之後,簽訂合同就能夠出租。

總的來說,三種出租模式各有利弊,不一樣的方式適合不一樣的地區跟項目。

縱觀泰國房產2018年的成績,房價租金齊齊上漲,勢頭火熱。為2019年的房產市場打下了很好的基礎。在泰國旅遊業越來越火爆的時代,在泰國基建越來越完善的未來,泰國2019年有將會是一個房產火力全開的一年!

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