比較房源

選擇以下常見問題之一,了解有關購買、出售和租賃房地產的更多信息。此外,開始考慮進入房地產搜索時需要考慮的重要事項。

香港人購買海外房產 (泰國篇)

為甚麼要選擇大型發展商?

客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。

租務管理和售後服務為何重要?

很多沒有泰國當地經驗的代理常說,只需將物業放租交由大廈管理處代辦,自然有租客,其實這是不切實際的,一來管理處沒有租客網絡,二來外國人與泰國人言語不通,在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦,說仲介公司不單沒有替他們放租,所有裝修損耗,都沒有人理會,所以租務管理和售後服務是十分重要的,因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落,亦能確保物業不會為業主帶來負擔。

有代理叫我不需前往泰國便落訂買樓,這樣安全嗎?

建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。準買家參加置業睇樓團,務求可以在置業前得到最多的資訊,置業得安心。

匯款買賣流程安全嗎?

買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。

出售單位要交甚麼稅項?

在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。

外國人能否擁有項目的業權?

泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。

為甚麼BTS 或 MRT沿線項目比較受歡迎?

有鑑於全球各大城市,樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動,以曼谷為例,BTS為曼谷的架空鐵路,MRT為地下鐵路,傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始,現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等,未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車,以及曼谷天氣比較炎熱,市民都選擇接近鐵路站旁的項目,最好是5分鐘步程左右。

泰國物業能否做按揭?

按揭方面一般會透過UOB大華銀行,中國銀行(泰國分行),中國工商銀行(泰國分行)承造按揭,按揭額可高達六成,年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活,貸款可使用新加坡元或美金,年期亦比較長。貸款以外幣計算,一般息率大概是六厘左右,亦有客人會選擇利用香港物業進行二按,息率比較低。

一般問題

房屋價值可以貶值嗎?

一般而言,不動產的價值永遠不會貶值,或者更多,因此,物業貶值並不常見。這就是為什麼這是一項很好的投資。在選擇房屋時,請務必仔細考慮地點和社區,這將極大地影響房屋的未來價值。
如果您位於新開發的區域,請對正在開發的周邊區域的構造進行一些研究,以確定它們是否會影響您的房屋價值。

較舊的房屋是否像新房一樣有價值?

這實際上只是一個偏好的問題,但根據您的獨特品味和生活方式,新老房子都有明顯的優勢。
較舊的房屋通常比新房成本低,但是,在許多情況下,新房的成本也比老房低。大多數新房不會有任何後院景觀,有些也不包括任何前景觀。對於較舊的房屋,景觀美化通常已經完成,可以完成10美元的景觀美化,這包含在購買價格中。
一些較舊的房屋的稅收也可能較低。有些人對老房子的優雅感到迷惑,但因為擔心潛在的維護成本而感到害羞。考慮一個家庭保修,讓您高枕無憂。入住後,良好的家庭保修計劃可以保護您免受許多家庭系統和設備的意外維修一整年或更長時間。
在新房子裡,您可以選擇自己的配色方案,地板,廚櫃,電器,電視,電器,電腦,手機和揚聲器等的定制接線,以及更多升級選項。媒體室,超大壁櫥和超大浴室和浴缸等現代特色在地面構造中也更容易實現。在一個二手房子裡,你很大程度上依賴於以前居民的口味和技術上的異想天開,除非你計劃將成千上萬的農民變成重塑和重新佈線。
新住宅設計師可以使用新的建築材料,如釉面能源之星窗戶,更厚的保溫材料和其他技術,這將降低業主未來的能源成本。現在大多數州對新建築的能效要求最低。新房的廚房和洗衣區旨在容納更高效的節能設備。老房子,除非他們經歷了能源改造,通常每平方英尺的空調和熱量成本要高得多。
建築商必須遵循非常嚴格的新住宅和附加指南,特別是在必須遵守地震安全標準的西部和西北地區。一般而言,新房通常更加防火,更好地適應新的安全和車庫門系統。
老房子的質量和永恆的美麗可以更好地評判。現在擁有光滑飾面的新住宅可能會隨著時間推移使用不合標準的建築材料或劣質工藝。
正如您所看到的那樣,每個人都有優勢和劣勢,但這實際上取決於適合您和您在家中尋找什麼。

什麼是broker?

被授權開設和經營自己的代理商的代理商。所有房地產辦事處都有一名主要經紀人。

貸款通過資格預審和預先批准之間有什麼區別?

如果你通過資格預審它意味著你有潛在可能得到陳述給你量的貸款,假設所有的您提供給銀行的信息是準確和真實。這不像預先批准那麼強。
如果您已獲得預先批准,則表示您已經過廣泛的財務背景調查,其中包括查看您的信用記錄,以前的納稅申報表以及驗證您的工作 – 並且貸款人願意為您提供貸款,這基本上意味著您是批准!
您通常會獲得一個準確的數字,顯示您批准的最高金額。大多數賣家更喜歡預先批准的買家,因為他們知道購買房屋不會有任何問題。

什麼是產權保險?

產權保險是保護貸款人和買方免受因財產所有權糾紛而產生的任何損失的保險。

我可以自己繳稅和保險嗎?

當貸款發起時,抵押文件指定託管條件。這已成為所有抵押貸款的標準做法,包括FHA,VA和傳統抵押貸款。如果會員在物業中擁有至少20%的股權,FRFCU有時會在常規貸款中放棄收取託管要求。

我怎樣才能避免私人抵押貸款保險?

避免PMI的最簡單方法是首付20%; 但是,如果您只有5%或10%的首付款,也可以避免PMI。實現此目的的方式是通過通常稱為80/10/10或80/15/5 ^ s的第一和第二抵押組合。
這兩種方法將房屋價格的80%的第一抵押留置權與房屋價格的10%或15%的第二抵押留置權相結合,剩餘的5%或10%作為首付。因為第一個留置權是在神奇的80%貸款=價值,所以沒有PMI要求,即使第二抵押貸款正在捎帶| 因此允許出租人首付款。
雖然第二留置權條款沒有第一留置權利率那麼有吸引力,但第二抵押貸款仍然是住房抵押貸款利息,因此可以在您的聯邦納稅申報表中扣除,其中PMI是保險並且不提供扣除。

如何計算抵押貸款的利息?

今天發起的大多數抵押貸款計算拖欠利息,而不像消費貸款那樣計算利息到付款日期。例如,當借款人支付2月份的抵押貸款時,他們支付1月份的利息。這種計算利息的方法基於每個月有30天的360天。

是否有最低信用評分?

產權保險是保護貸款人和買方免受因財產所有權糾紛而產生的任何損失的保險。

我從私人抵押貸款保險中獲得了哪些好處?

產權保險是保護貸款人和買方免受因財產所有權糾紛而產生的任何損失的保險。

如果我收到稅單,我該怎麼辦?

除信用社外,許多稅務機關還會將房地產稅收聲明的信息副本郵寄給房主。但是,有一些聲明稅務機關沒有轉發給信用合作社,在特殊情況下,我們需要您的幫助才能獲得賬單。如果您收到以下任何聲明,請通過郵件或傳真將其轉發給我們的辦公室。

  • 拖欠房地產稅
  • 補充或額外的房地產稅
  • 特別評估
  • 如果稅務機關不履行另一方的賬單要求。

貸款流程需要多長時間?

今天發起的大多數抵押貸款計算拖欠利息,而不像消費貸款那樣計算利息到付款日期。例如,當借款人支付2月份的抵押貸款時,他們支付1月份的利息。這種計算利息的方法基於每個月有30天的360天。

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